Quem já tem o terreno, ou pretende ter, pode usar o consórcio para construção para construir a casa sem financiar a obra com juros. A carta de crédito do consórcio imobiliário cobre a construção em terreno próprio.
Como funciona o consórcio para construir
Você escolhe uma carta compatível com o orçamento da obra e paga parcelas mensais. Ao ser contemplado (por sorteio ou lance), recebe o crédito para tocar a construção. Diferente da compra de um imóvel pronto, a liberação costuma acompanhar o andamento da obra, conforme as regras da administradora, geralmente mediante vistorias e etapas.
Terreno + construção no mesmo plano
Não tem o terreno ainda? É possível planejar em duas frentes: usar o consórcio para adquirir o terreno e, em seguida, para construir. Algumas administradoras oferecem soluções que combinam as duas etapas, vale avaliar o que faz sentido para o seu caso.
Vantagens de construir com consórcio
- Sem juros, apenas taxa de administração, diluída no prazo.
- Planejamento, parcelas previsíveis que cabem no orçamento.
- Segurança, modalidade regulada pela Lei nº 11.795/2008 e fiscalizada pelo Banco Central.13
Perguntas frequentes
Como o dinheiro é liberado na construção?
Diferente da compra de um imóvel pronto, na construção a liberação costuma acompanhar o andamento da obra, por etapas e mediante vistorias, conforme as regras da administradora. Isso protege o consorciado e garante que o recurso seja aplicado na obra.
Preciso já ter o terreno para usar o consórcio de construção?
O ideal é ter o terreno (próprio ou quitado). Quem ainda não tem pode planejar em duas frentes: usar o consórcio para adquirir o terreno e, depois, para construir.
Posso usar o FGTS na construção em terreno próprio?
Dentro das regras do FGTS e da Caixa, é possível usar o saldo para construção de imóvel residencial urbano enquadrado no SFH (como lance, complemento ou amortização). Confirme o enquadramento antes de contar com o fundo.
Consigo financiar a obra inteira pelo consórcio?
Você dimensiona a carta pelo orçamento da obra. O segredo é casar o cronograma da construção com o ritmo das contemplações e liberações, para a obra não parar por falta de recurso, é aqui que uma avaliação personalizada faz diferença.
Construir com consórcio é mais barato que financiar?
Costuma ser. No consórcio não há juros: você paga apenas a taxa de administração diluída no prazo. Em cenários de juros altos, a diferença em relação a um financiamento de construção pode ser expressiva ao longo dos anos.