O consórcio para comprar apartamento é o caminho de quem quer sair do aluguel ou investir em renda, sem pagar os juros de um financiamento. A carta de crédito serve para apartamento novo ou usado, na planta, residencial ou para locação.
Novo, usado ou na planta
Com a carta em mãos (após a contemplação), você compra o apartamento à vista, seja de uma construtora, seja de um proprietário particular. Isso costuma abrir espaço para negociar preço, algo difícil num financiamento tradicional.
FGTS no consórcio de apartamento
Quem tem saldo de FGTS pode potencializar o consórcio imobiliário. Segundo orientações da ABAC, há formas de usar o fundo:1
- Como lance, é possível ofertar até 100% do saldo do FGTS para tentar antecipar a contemplação.
- Para complementar a carta, se o apartamento custa mais que o crédito, o FGTS pode cobrir a diferença.
- Para abater parcelas, dentro das condições, o FGTS pode amortizar parte das prestações.
Perguntas frequentes
Posso comprar apartamento na planta com o consórcio?
Sim. A carta serve para apartamento na planta, novo ou usado. Na planta, a compra é feita junto à construtora; em usados, o pagamento à vista ajuda a negociar preço.
Como funciona o uso do FGTS para comprar apartamento?
O FGTS pode ser usado de três formas: como lance (para tentar antecipar a contemplação), para complementar a carta (se o apê custar mais que o crédito) e para amortizar parcelas. É preciso atender às regras do FGTS: imóvel residencial, urbano, enquadrado no SFH, e não possuir outro imóvel residencial no mesmo município, entre outras condições.
Consórcio de apartamento serve para investir e alugar?
Sim. Muitos investidores usam o consórcio para formar patrimônio sem juros e gerar renda de aluguel. Como não há pressa de mudança, a estratégia de aguardar o sorteio ou planejar lances funciona bem.
Posso comprar de um vendedor particular?
Sim. Com a carta, o pagamento ao vendedor (construtora ou particular) é feito à vista, após a aprovação da documentação do imóvel pela administradora.
Qual é o valor mínimo da carta para apartamento?
Varia conforme a administradora e os grupos disponíveis. O ideal é dimensionar a carta pelo valor do apartamento que você pretende, evitando uma carta grande demais (parcela alta) ou pequena demais (que não cobre o imóvel).